Boliglån med 3,5% i rente – en god idé?

2012 blev skudt i gang med nyheden om fastforrentede boliglån med en rente på 3,5 pct.
Der kan dog være visse ulemper ved dette lån, vurderes det i denne video.

De store kreditforeninger Nykredit, Realkredit Danmark og Totalkredit har alle åbnet op for boliglån med fast rente på 3,5 procent. Bl.a. Jyske Bank anbefaler dog stadig det fastforrentede kreditforeningslån på 4 pct. lån.

Går man efter huslånet på 3,5% skal man have følgende in mente::

• Kurstabet på boliglånet med 3,5% i rente er noget større end for lånet med 4%. Så selv om de månedlige afdrag er mindre, vil der gå tid inden der er kompenseret for kurstabet.
• Der kan være risiko for indlåsning. Når der er risiko for indlåsning af boliglån betyder det, at obligationsserien (i dette tilfælde serien med en rente på 3,5% rente) er fordelt på et lille antal investorer, fordi efterspørgsel stadig er begrænset. Investorerne kan derved til en vis grad selv fastsætte indfrielseskursen, når boligejeren skifter bolig eller foretager en konvertering af boliglånet.
• Indlåsning kan således bevirke, at restgældsreduktionen ved stigende renter reducers i forhold til hvis obligationsserien var spredt over flere investorer.
• I forhold til 4 procent boliglået er den månedlige besparelse blot 50 kr. pr. lånt million.